Панама
Испания
Португалия
Дубай
ГерманияColón
Двухкомнатный люкс «Home»
$160 000
Рассрочка222150 m²
- Лицензированное местное агентство · с 2010
- 9 языков · 3 региона
- Qualified Investor $300k
- 43.8% сделок с иностранцами — 2023
- USD — без курсового риска
- 6–9% доходность
- Госпиталь, аффилиированный с Johns Hopkins
- Pensionado $1000/мес
- 0% налог на зарубежный доход
- $300kQualified Investor — резидентство, все национальности
- 0%налог на зарубежный доход (территориальная система)
- 43.8%доля сделок с иностранцами — рекорд 2023
- 6–9%валовая доходность аренды в ключевых районах
Почему через нас
Направляемый подбор
Не просто показываем объекты — помогаем понять, какие зоны отвечают вашей цели, бюджету и стилю жизни.
Поддержка на вашем языке
От первого разговора до короткого списка — понятные объяснения и сопровождение на русском.
Взгляд изнутри
Помогаем читать Панаму глазами иностранного покупателя: районы, проекты, сроки, приоритеты.
Панама в сравнении с миром
Показатель
Панама
Валовая доходность аренды
6–9%
Цена за м² (центр города)
~$2,100
Налог на зарубежный доход
0%
Валюта
USD (с 1904)
Налог на недвижимость (осн. жильё)
0% (<$120k)
Резидентство инвестора
$300k · 2–4 мес.
Права иностранного покупателя
= гражданам
Испания
4.5–5.4%
~$4,500
19–47%
EUR
0.4–1.1%
€500k · 1 год
= гражданам (ЕС)
Португалия
4.2–5.1%
~$4,200
20–48%
EUR
0.3–0.8%
€500k · 6 мес.
= гражданам (ЕС)
Дубай
5–6%
~$4,800
0%
AED
0%
AED 2M · 3 мес.
freehold-зоны
Германия
2–3%
~$6,000
14–45%
EUR
0.2–1.1%
—
= гражданам
| Показатель | Панама | Испания | Португалия | Дубай | Германия |
|---|---|---|---|---|---|
| Валовая доходность аренды | 6–9% | 4.5–5.4% | 4.2–5.1% | 5–6% | 2–3% |
| Цена за м² (центр города) | ~$2,100 | ~$4,500 | ~$4,200 | ~$4,800 | ~$6,000 |
| Налог на зарубежный доход | 0% | 19–47% | 20–48% | 0% | 14–45% |
| Валюта | USD (с 1904) | EUR | EUR | AED | EUR |
| Налог на недвижимость (осн. жильё) | 0% (<$120k) | 0.4–1.1% | 0.3–0.8% | 0% | 0.2–1.1% |
| Резидентство инвестора | $300k · 2–4 мес. | €500k · 1 год | €500k · 6 мес. | AED 2M · 3 мес. | — |
| Права иностранного покупателя | = гражданам | = гражданам (ЕС) | = гражданам (ЕС) | freehold-зоны | = гражданам |
Цифры — ориентировочные рыночные ориентиры и могут меняться. Уточняйте детали у консультанта или юриста.
Кого мы консультируем
Пенсионеры США и Канады
Pensionado / Friendly Nations, доллар, прямые перелёты, медицина (госпиталь, аффилиированный с Johns Hopkins).
Латинская Америка
Капитал в USD вне волатильных экономик; лидируют Колумбия и Венесуэла.
Германия и Европа (DACH)
План Б и диверсификация; территориальный налог; 5–7% против 2–3% дома.
Израиль
Соглашение об избежании двойного налогообложения; Friendly Nations; доходность 6–9%.
Китай
Долларовый актив; $300k → резидентство на 3 поколения за ~30 дней; аренда 7–8%; китайская община.
Бразилия и Португалия
Защита капитала в USD; диверсификация; Qualified Investor $300k; доходность 6–8%.
Типичные сценарии
Покупатель из Северной Америки: пенсия + медицина
выбрал нагорья (Бокете), Pensionado.
Инвестор из Латинской Америки: защита капитала в USD
город, Qualified Investor $300k+.
Европейский покупатель: План Б + доходность
побережье, Friendly Nations.
Обобщённые примеры, не реальные клиенты
Избранные объекты
Все объекты- Подходит для ВНЖ
Санта-Мария
Элегантные апартаменты
$604 000
РассрочкаКредит32144 m² Панама
Современные апартаменты в Панама-Сити, Панама
$155 000
2149 m²- Подходит для ВНЖ
Панама
Квартира, занимающая весь этаж, в Панама-Сити, Панама
$320 000
33.52297 m² - Подходит для ВНЖ
Панама
Элитные апартаменты в Панама-Сити, Панама
$750 000
32.52185 m² Белья-Виста
Квартира в комплексе «Белла Виста», Панама-Сити, Панама
$210 000
221110 m²- Подходит для ВНЖ
Эль-Кангрехо
Пентхаус 45-B
$769 000
РассрочкаКредит342300 m² Colón
Двухкомнатный люкс «Home»
$160 000
Рассрочка222150 m²Марбелья
Квартира в Панама-Сити, Панама
$264 000
21154 m²Colón
Пляжный домик
$136 000
Рассрочка11198 m²
Все объекты на карте
Все наши объекты на карте Панамы
Пути к резидентству
Pensionado
- Минимум
- $1,000/мес.
- Срок
- 4–8 мес.
- Кратко
- пожизненный пенсионный доход
Friendly Nations
- Минимум
- Работа / бизнес
- Срок
- 3–6 мес.
- Кратко
- трудоустройство или бизнес-связь
Qualified Investor
- Минимум
- $300,000
- Срок
- 2–4 мес.
- Кратко
- инвестиция в недвижимость, все национальности
Self-Solvency
- Минимум
- $2,000/мес.
- Срок
- 4–6 мес.
- Кратко
- пассивный доход
| Программа | Минимум | Срок | Кратко |
|---|---|---|---|
| Pensionado | $1,000/мес. | 4–8 мес. | пожизненный пенсионный доход |
| Friendly Nations | Работа / бизнес | 3–6 мес. | трудоустройство или бизнес-связь |
| Qualified Investor | $300,000 | 2–4 мес. | инвестиция в недвижимость, все национальности |
| Self-Solvency | $2,000/мес. | 4–6 мес. | пассивный доход |
Программы и условия меняются — уточняйте актуальные правила у лицензированного панамского юриста. Без гарантий.
Что важно знать
Медицина
В столице — госпиталь Punta Pacífica, аффилиированный с Johns Hopkins. Частная медицина обычно заметно дешевле, чем в США и Европе; в районах для экспатов есть клиники с английским и испанским. Международная страховка для пенсионеров — обычная практика (≈$200–$450/мес на пару, ориентир). Уточняйте актуальные варианты.
Юридическая безопасность
Сделки регистрируются в Публичном реестре Панамы (титул с госгарантией, escritura). У иностранцев те же права на недвижимость, что и у граждан. До рекомендации — проверка через юриста (право собственности, разрешения, зона). Детали подтверждайте у лицензированного панамского юриста.
Доллар и налоги
Экономика на долларе США с 1904 года — без курсового риска. Территориальная система: 0% на зарубежный доход. Налоги на недвижимость — низкие (снова: уточняйте по объекту). Конкретику — у налогового специалиста.
Как мы работаем
Понять цель
ВНЖ, инвестиция, второй дом или релокация — начинаем отсюда.
Выбрать зоны
Предлагаем районы под ваш профиль.
Короткий список
Сравниваем объекты и зоны по понятным критериям.
Визит и решение
Организуем просмотры и звонки для уверенного выбора.