巴拿马
西班牙
葡萄牙
迪拜
德国科隆
双套房之家
$160,000
Installments222150 m²
- 持牌本地机构 · 自2010年
- 9种语言 · 3个区域
- 合格投资者 30万美元
- 43.8% 成交来自外国买家 — 2023
- 美元 — 无汇率风险
- 7–8% 租金回报
- 约翰·霍普金斯合作医院
- 养老移民 每月1000美元
- 境外收入 0% 税
- 30万美元合格投资者永居（约30天）
- 0%境外收入免税（属地原则）
- 43.8%外国买家成交占比 — 2023年纪录
- 7–8%毛租金回报率
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本地视角
以外国买家的视角解读巴拿马：区域、项目、周期与优先级。
巴拿马与世界对比
指标
巴拿马
毛租金回报率
6–9%
每平方米价格（市中心）
~$2,100
境外收入税
0%
货币
USD (自 1904)
年度房产税（自住）
0% (<$120k)
投资者永居
$300k · 2–4 个月
外国买家权利
= 公民
西班牙
4.5–5.4%
~$4,500
19–47%
EUR
0.4–1.1%
€500k · 1 年
= 公民（欧盟）
葡萄牙
4.2–5.1%
~$4,200
20–48%
EUR
0.3–0.8%
€500k · 6 个月
= 公民（欧盟）
迪拜
5–6%
~$4,800
0%
AED
0%
AED 2M · 3 个月
永久产权区
德国
2–3%
~$6,000
14–45%
EUR
0.2–1.1%
—
= 公民
| 指标 | 巴拿马 | 西班牙 | 葡萄牙 | 迪拜 | 德国 |
|---|---|---|---|---|---|
| 毛租金回报率 | 6–9% | 4.5–5.4% | 4.2–5.1% | 5–6% | 2–3% |
| 每平方米价格（市中心） | ~$2,100 | ~$4,500 | ~$4,200 | ~$4,800 | ~$6,000 |
| 境外收入税 | 0% | 19–47% | 20–48% | 0% | 14–45% |
| 货币 | USD (自 1904) | EUR | EUR | AED | EUR |
| 年度房产税（自住） | 0% (<$120k) | 0.4–1.1% | 0.3–0.8% | 0% | 0.2–1.1% |
| 投资者永居 | $300k · 2–4 个月 | €500k · 1 年 | €500k · 6 个月 | AED 2M · 3 个月 | — |
| 外国买家权利 | = 公民 | = 公民（欧盟） | = 公民（欧盟） | 永久产权区 | = 公民 |
以上数字为大致的市场参考，可能变动。请向顾问或律师核实细节。
典型情景
北美买家：养老 + 医疗
选择山区（博克特），养老移民签证。
拉美投资者：以美元保护资本
城市，合格投资者30万美元以上。
欧洲买家：B计划 + 回报
海岸，友好国家签证。
示意性案例，非真实客户
精选房源
查看全部房源- Visa eligible
Santa María
Elegant Apartment
$604,000
InstallmentsMortgage32144 m² 巴拿马城
巴拿马城 巴拿马 现代公寓
$155,000
2149 m²- Visa eligible
巴拿马城
巴拿马城（巴拿马）整层公寓
$320,000
33.52297 m² - Visa eligible
巴拿马城
巴拿马城豪华公寓
$750,000
32.52185 m² Bella Vista
巴拿马城贝拉维斯塔公寓
$210,000
221110 m²- Visa eligible
El Cangrejo
45-B号顶层公寓
$769,000
InstallmentsMortgage342300 m² 科隆
双套房之家
$160,000
Installments222150 m²Marbella
巴拿马城（巴拿马）公寓
$264,000
21154 m²科隆
海滩小屋
$136,000
Installments11198 m²
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巴拿马房源一览
居留路径
Pensionado
- 门槛
- $1,000/月
- 周期
- 4–8 个月
- 说明
- 终身养老金收入
Friendly Nations
- 门槛
- 工作 / 商业
- 周期
- 3–6 个月
- 说明
- 工作邀约或商业关联
Qualified Investor
- 门槛
- $300,000
- 周期
- 2–4 个月
- 说明
- 房地产投资，面向所有国籍
Self-Solvency
- 门槛
- $2,000/月
- 周期
- 4–6 个月
- 说明
- 被动收入
| 项目 | 门槛 | 周期 | 说明 |
|---|---|---|---|
| Pensionado | $1,000/月 | 4–8 个月 | 终身养老金收入 |
| Friendly Nations | 工作 / 商业 | 3–6 个月 | 工作邀约或商业关联 |
| Qualified Investor | $300,000 | 2–4 个月 | 房地产投资，面向所有国籍 |
| Self-Solvency | $2,000/月 | 4–6 个月 | 被动收入 |
项目与条件会变化 — 请向持牌的巴拿马律师确认现行规定。不作任何保证。
您需要了解的
医疗
首都设有约翰·霍普金斯合作医院（Punta Pacífica）。私立医疗通常远低于北美与欧洲的费用；外籍人士聚居区有提供英语和西班牙语服务的诊所。国际私人保险是退休人士的常见选择（每对夫妇约每月200–450美元，仅供参考）。请核实当前可选方案。
法律安全
购房在巴拿马公共登记处登记（受政府保障的产权，escritura）。外国人享有与本国公民相同的房产权利。在提出任何建议之前，由律师主导进行尽职调查（产权、许可、区域）。请向持牌的巴拿马律师确认具体事项。
美元与税务
自1904年起即为美元经济体 — 无汇率风险。属地税制：境外收入0%。房产税较低（同样，请按具体房产核实）。具体事项请咨询税务专业人士。
服务流程
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永居、投资、第二居所或移居 — 我们从这里开始。
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依据清晰的标准比较房源与区域。
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